新城区建设的重点和难点在于，以土地为代表的资源有限、地方政府可支配资金有限，而要发展经济、服务民生、保护环境的要求几乎无限，如何用足用好有限的资源，加速发展经济、提速城市化建设、更好地服务民生事业，是考验一级地方政府智慧的大课题，也是考验一级开发商的智慧命题。

　　作为锡西新城的建设先行者，拥有国资背景的无锡锡西城市投资发展有限公司，如何以独有的开发模式、超越市场的价值，让洋溪·公园城以丰富内涵成为带动该区域发展的时代力量、影响无锡城市格局的重要地标？为此，本报记者专访了无锡锡西城市投资发展有限公司总经理顾璞。

记者：锡西新城是无锡市委、市政府“十二五“规划中提出的五大新城之一，紧邻无锡市中心城区、锡宜高速、京杭大运河，交通便利。锡西新城的设立，本质上确立了钱藕区域城市副中心、新城区的定位。这个项目在锡西新城里面占据什么位置？

顾璞：洋溪·公园城是锡西新城宏图描绘的践行者，是新城靠近市中心的大型生态居住社区。整个项目规划总用地面积2700亩，总建筑面积240万平方米，规划户数容量2万户，预计人口数量为5万人。洋溪·公园城的目标要成为锡西新城乃至整个无锡居住社区的典范。

同时，以洋溪·公园城为代表的宜居版块，还将作为发动机推动新城内其他的宜商、宜游、宜教版块进一步发展，共同将锡西新城打造成无锡的骄傲。从某种程度上说，洋溪·公园城之于锡西新城有点类似于上海的联洋社区之于花木副中心，江湾新城之于五角场副中心。

记者：这个项目重点打造生态都市，引领未来的人居生活，如何把生态、绿色人居融入项目的开发过程，与其他的绿色科技地产相比，你们的长处在哪里？

顾璞：作为一级开发商，我们的主要目标是在整体大环境上下功夫，打造生态宜居都市。而我们所做项目的特点是自然，尽一切可能摒弃人工的痕迹，用自然的方法来对待这片土地，更提醒将来的居住者能善待我们所处的环境，达到和谐共处。

比如我们在2700亩土地中拿出500多亩地，在的位置上投资建造了6座公园。

这6座公园各具特点，有保留原地桃树，增加果树品种形成特色果园展示体验区的桃源公园，有以江南莲、藕文化为主题种植各个不同品种荷花的香缇公园，有在原先鱼塘基础上整理打造的湿地公园，有以江南渔文化为主题的云缇公园，总之我们限度保留了原有地貌、植被、数目、水系等，为未来保留了对这片土地的温暖记忆。

又比如我们根据地块南依洋溪河的特点，在区域内规划了上百亩湖面与之相连，形成无锡罕有的居住区域内的原生态水域。之所以说是原生态，是因为我们利用生态系统重建和修复的方法，从水岸改造、底质修复开始，通过打造完整的金字塔形生态系统，构建从微生物、植物到动物的完整多样性生物群落，达到生态的自我平衡，让水体质量全面而长效地改善。全面超越传统物理净化、化学治理方式，无污染，还原无锡江南水乡居住梦。

我们遵循“活字诀”苦练内功，为10余宗“公园地块”上的房产项目创新价值，形成多项超越单个项目的竞争优势，而持续化、精细化的土地运营，更以时间凝练独特的生活品位，不断提升房产开发的品质。

首先，“活”在景观。洋溪·公园城将房产开发的五重垂直绿化、成树园林，全冠移植理念运用到土地开发上。立体化园与景的营造，加上高达55%的绿化覆盖率，三轴五带六园的网状绿脉，使整个社区融入森森绿意。百万平方米的总绿地面积，以及精细化园林、景观的成长性，让房产开发的绿地经济与日俱增。

其次，“活”在水系。水域总面积约36万平方米的洋溪·公园城，通过水系生态环境构建工程，打造了一个不需要过度维护、不会消耗额外水资源的“活系统”。2000多米洋溪河水岸线、5条天然河流，流淌着灵性，填补了房产开发“以水为贵”的需求。洋溪·公园城，将成为滨水花园城市的亮丽名片。 ，“活”在人文，文化赋予土地以灵魂。引进名校，兴建文化公园、人文展示馆、城市地标雕塑，洋溪·公园城不间断地进行文化建设，未来更将持续运作艺术雕塑交易平台，将海内外名家作品变成居民可以随时观赏的雕塑景观，营造高文明的、具有国际背景的社区文化，为后期房产开发提供无锡首屈一指的“新生活方式”。

记者：你曾经操盘上海的联洋社区，联洋社区成为目前很多开发商借鉴的范本，对于洋溪·公园城项目，您对它的期待是什么？

顾璞：像当年将联洋社区打造成上海的居住区之一，我们的目标是将洋溪·公园城打造成无锡的城市名片。而项目本身区位所具备的交通优势、占地500亩的6座公园所产生的环境优势、名校入驻的教育配套优势，以及周边区域强大的产业优势都将是实现这一目标的强大基础。

我们的开发遵循三个先行，即统筹规划、环境先行、配套先行，然后再加上统一运作。力求使居民入驻的是一个环境优美、配套成熟、功能完备的居住区，而不是一个除了住宅啥都没有的空城。我们着眼长远，适度超前，充分挖掘地块的“活地价值”。

同时，引进名校、兴建文化公园、人文展示馆、城市地标雕塑。洋溪·公园城不断地进行文化建设，为人们提供全无锡首屈一指的新生活方式。总之，我们用以人为中心的规划来倡导对人性的尊重，用大面积的公共环境来鼓励居民进行各种层次和形式的交流，用高绿化覆盖率来唤醒人们对大自然的亲切感，用四大商业轴、两大邻里中心来满足居民的日常消费，用名校来满足人们对教育的需求，用持续运营文化来满足人们对高尚圈层的需求，从而建成一个将多功能价值聚合的标志性社区。

记者：对于目前的房地产宏观调控你是如何理解的？这些政策对这个项目的进程是否有影响，如何克服这些困难？

顾璞：针对目前相对比较困难的局势，我们首先是趁此机会进一步做好区域内各项建设工作，务必使规划上的各项内容能扎扎实实地落地，为今后的房产二级开发创造出的条件。

其次是要走出去，要组织多场推广活动，让洋溪·公园城能被大家所了解、所接受。

要利用洋溪·公园城在锡西新城中的地位，与新城中其他的版块形成良好的互动，让洋溪·公园城乃至锡西新城成为无锡的一方热土。

来源：中国房地产报